3 Rue KENT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 156,2 m² · constr. 1935 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692983545850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00002200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66117692983545850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 29 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 89 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 719 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 676 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 278 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 597 705 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 77 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 385 115 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 673 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 694 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 263 110 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 699 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 287 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 291 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 553 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 747 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 632 068 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 277 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 295 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 800 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 607 070 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.