23 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 220,6 m² · constr. 1927 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 696 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692983571580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00017000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66117692983571580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 74 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 113 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 214 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 338 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 752 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 331 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +64 289 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 627 987 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 961 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 608 $ Poids 46 % |
| 5 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 925 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 870 $ Poids 43 % |
| 6 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 919 917 $ Poids 41 % |
| 7 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 460 607 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 441 345 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 905 597 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 357 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 980 333 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +70 558 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 191 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.