8 Rue PERRAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 166,2 m² · constr. 1921 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692983744840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00013700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
66117692983744840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 13 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 101 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 398 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 424 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 92 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 990 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 312 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 531 190 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 686 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 172 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 605 316 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 298 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 615 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 706 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 254 457 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 699 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 771 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 652 726 $ Poids 57 % |
| 11 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 263 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 838 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.