8 Rue PERRAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 059 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 257,4 m² · constr. 1955 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 639 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692983746090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00013800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66117692983746090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 91 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 291 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 806 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 65 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +119 140 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 387 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 112 604 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 218 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −84 487 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 439 434 $ Poids 38 % |
| 5 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +109 559 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 739 231 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +108 591 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 706 759 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +67 882 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 082 332 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 951 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +93 812 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 492 $ Poids 27 % |
| 9 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +90 360 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 187 968 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 892 240 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 358 $ Poids 26 % |
| 12 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 970 191 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.