18 Rue PERRAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 123,1 m² · constr. 1915 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 453 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692984248750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00014600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
66117692984248750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 15 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 177 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 333 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 267 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 704 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 883 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 408 $ Poids 67 % |
| 6 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 700 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 489 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 370 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −11 514 $ | 516 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 857 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 225 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 723 261 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 470 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 150 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 525 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 641 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 720 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.