45-47 Rue PERRAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 311 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 326,7 m² · constr. 1926 · terrain 1 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 942 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692987479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00013100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66117692987479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 96 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 246 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 582 937 $ Poids 50 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 180 589 $ Poids 44 % |
| 3 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 994 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +73 555 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 744 $ Poids 32 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −86 180 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 354 016 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 406 123 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +102 362 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 619 150 $ Poids 18 % |
| 7 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 355 499 $ Poids 11 % |
| 8 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 504 782 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +91 416 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 956 083 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −184 347 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 539 555 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +103 788 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 071 155 $ Poids 6 % |
| 12 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 606 150 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.