12 Avenue MAPLE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 652 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 396,1 m² · constr. 1870 · terrain 1 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 300 $
Rôle antérieur 961 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692995420140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00005501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 300 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
66117692995420140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 573 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +73 324 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 302 328 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −113 518 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 2 907 082 $ Poids 39 % |
| 3 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −204 621 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 693 978 $ Poids 27 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +132 900 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 573 097 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie −76 570 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 291 127 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +147 435 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 543 651 $ Poids 15 % |
| 7 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 019 $ Poids 11 % |
| 8 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 253 556 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +135 495 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 859 397 $ Poids 7 % |
| 10 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +154 848 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 202 448 $ Poids 5 % |
| 11 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +132 052 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 760 693 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.