40 Avenue MAPLE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
2 408 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 680 m² · constr. 1957 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 300 $
Rôle antérieur 1 450 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692998038040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00007500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
1 396 900 $
Rôle antérieur
1 450 700 $
ID provincial
66117692998038040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 814 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 99 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +646 847 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 4 492 984 $ Poids 12 % |
| 2 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 970 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +705 909 $ · Ajust. âge −280 250 $ | 3 619 258 $ Poids 9 % |
| 3 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +737 055 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 5 572 230 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +763 750 $ · Ajust. âge −274 950 $ | 3 814 900 $ Poids 6 % |
| 5 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +614 468 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 767 997 $ Poids 5 % |
| 6 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +377 344 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 911 360 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +606 250 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 973 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.