263 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 136,7 m² · constr. 1954 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 406 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693030567790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00080100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
66117693030567790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 20 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 232 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 582 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 605 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 562 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 203 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 286 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-14 · 203 m · Vendu 588 000 $ (4 451 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 570 460 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-18 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 203 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 591 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, chemin de Senneville, Senneville 2026-03-20 · 884 m · Vendu 875 000 $ (6 410 $/m²) 136,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 933 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 694 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 612 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 280 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 478 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 540 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.