11 Avenue GARDEN CITY · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 220,4 m² · constr. 1915 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 562 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693031930930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00070200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66117693031930930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 58 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 383 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 360 340 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 447 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 905 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 702 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 752 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 853 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 145 955 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 416 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 389 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 919 466 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 194 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 138 $ Poids 61 % |
| 8 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 357 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 835 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 633 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +71 799 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 305 622 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 921 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −59 568 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 330 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 614 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +101 370 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 193 177 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 590 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 596 009 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.