285 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 232,4 m² · constr. 1962 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693031944890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00080400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66117693031944890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 73 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 727 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 770 209 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 360 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 631 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 410 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 063 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 884 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 320 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 883 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 575 028 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 442 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 016 $ Poids 57 % |
| 7 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 405 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +92 265 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 946 537 $ Poids 50 % |
| 8 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 597 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +110 963 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 545 511 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +136 835 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 399 142 $ Poids 39 % |
| 10 | 56, avenue Elmwood, Senneville 2025-06-26 · 746 m · Vendu 870 000 $ (4 560 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +94 843 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 067 134 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 529 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −70 350 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 883 839 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, Tsse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-01 · 427 m · Vendu 805 000 $ (4 035 $/m²) 199,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 953 283 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.