44 Avenue GARDEN CITY · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 152,7 m² · constr. 1945 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 451 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693040400120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00072800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
66117693040400120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 26 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 422 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 492 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 591 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 174 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 624 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 235 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 613 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 351 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 725 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 364 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 174 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 672 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 214 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 373 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 489 197 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 873 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 473 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 550 700 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.