40 Avenue GARDEN CITY · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 104,8 m² · constr. 1947 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 345 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693040412670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00072600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66117693040412670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 11 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 347 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 460 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 302 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +46 058 $ | 536 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 614 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 477 946 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 503 328 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 444 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 235 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 157 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 407 214 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 519 988 $ Poids 41 % |
| 9 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 385 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +950 $ | 213 070 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-07-25 · 347 m · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 742 $ Poids 29 % |
| 12 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 299 813 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.