34 Avenue GARDEN CITY · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 104 m² · constr. 1926 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 473 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693040617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00072300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
66117693040617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 14 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 322 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +13 817 $ | 502 353 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 651 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 475 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 542 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 492 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 536 384 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 327 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 189 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 517 862 $ Poids 38 % |
| 9 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 132 $ Poids 31 % |
| 10 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 285 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-07-25 · 398 m · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 317 $ Poids 28 % |
| 12 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 803 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.