2 Rue FORBES · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 145,7 m² · constr. 1959 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 542 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693040824020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00068800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66117693040824020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 31 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 291 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 599 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 500 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 578 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 231 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 610 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 398 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 153 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 414 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 657 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 731 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 783 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 231 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 795 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 580 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 620 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 398 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 479 284 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-18 · 231 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-14 · 231 m · Vendu 588 000 $ (4 451 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 590 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, chemin de Senneville, Senneville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 410 $/m²) 136,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 984 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.