3 Avenue GARDEN CITY · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 188,4 m² · constr. 1915 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 583 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693041178020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00069800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
66117693041178020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 34 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 234 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 413 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 440 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 847 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 639 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 548 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 604 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 142 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 540 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 405 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 030 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 886 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 427 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 560 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 576 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 201 187 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Saint-Étienne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-09 · 458 m · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 648 653 $ Poids 57 % |
| 12 | 56, avenue Elmwood, Senneville 2025-06-26 · 712 m · Vendu 870 000 $ (4 560 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 849 369 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.