22 Avenue GARDEN CITY · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 109,8 m² · constr. 1926 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693041583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00071700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
66117693041583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 12 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 376 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +13 817 $ | 514 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 605 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 467 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 713 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 491 044 $ Poids 56 % |
| 5 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 591 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 884 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 656 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 256 035 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 713 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 236 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 555 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 549 805 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 533 270 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 331 309 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-07-25 · 445 m · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 649 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.