2-6 Avenue GARDEN CITY · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 212,1 m² · constr. 1953 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693042664920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00070900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66117693042664920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 74 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 378 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 569 734 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 336 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 519 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 900 742 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 266 233 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 565 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 496 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 413 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 757 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 740 336 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 534 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 420 985 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 521 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 840 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 289 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 686 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 639 097 $ Poids 52 % |
| 12 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 230 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 589 520 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.