2 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 191 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 331,9 m² · constr. 1880 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702902167490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00019200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
1 008 000 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66117702902167490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 95 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 302 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 439 330 $ Poids 47 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 189 710 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 940 m · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 416 428 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −69 765 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 370 432 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +99 874 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 964 541 $ Poids 18 % |
| 6 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 201 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 018 799 $ Poids 14 % |
| 7 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +113 876 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 081 243 $ Poids 14 % |
| 8 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 087 708 $ Poids 13 % |
| 9 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +60 580 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 515 758 $ Poids 8 % |
| 10 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +121 525 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 032 309 $ Poids 8 % |
| 11 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −87 179 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 149 524 $ Poids 7 % |
| 12 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −129 512 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 046 436 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.