2 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 830 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 439,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 700 $
Rôle antérieur 990 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702902457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00019000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66117702902457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 921 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 3 060 939 $ Poids 33 % |
| 2 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −66 389 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 832 209 $ Poids 31 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +148 928 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 1 520 877 $ Poids 27 % |
| 4 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −268 316 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 3 577 821 $ Poids 27 % |
| 5 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −143 156 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 010 373 $ Poids 20 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +268 958 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 2 921 479 $ Poids 17 % |
| 7 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −305 735 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 4 529 440 $ Poids 15 % |
| 8 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 987 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 987 $ Poids 12 % |
| 9 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +86 693 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 397 $ Poids 9 % |
| 10 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +147 866 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 2 481 815 $ Poids 7 % |
| 11 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +156 147 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 1 705 781 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.