21544 Chemin LAKESHORE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 131,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 800 $
Rôle antérieur 908 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702913861030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00095900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
908 900 $
ID provincial
66117702913861030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 72 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 531 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 553 453 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 550 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 819 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 714 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 275 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 868 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 411 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 314 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 767 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 572 592 $ Poids 57 % |
| 8 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 813 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 444 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 695 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 459 318 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 987 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 297 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 403 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.