21562-21564 Chemin LAKESHORE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 640 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 392,1 m² · constr. 1884 · terrain 1 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 600 $
Rôle antérieur 1 154 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702923081890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00095710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 100 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
1 154 500 $
ID provincial
66117702923081890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 977 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 295 311 $ Poids 49 % |
| 2 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 972 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +120 273 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 560 470 $ Poids 30 % |
| 3 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −127 797 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 2 892 803 $ Poids 25 % |
| 4 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 533 481 $ Poids 24 % |
| 5 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 116 526 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −217 449 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 681 149 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +139 509 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 535 724 $ Poids 17 % |
| 8 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 074 $ Poids 13 % |
| 9 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 202 058 $ Poids 12 % |
| 10 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +68 489 $ · Ajust. âge −132 250 $ | 1 525 548 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.