21100 Chemin LAKESHORE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 499 400 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 235,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 500 $
Rôle antérieur 1 394 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702943238060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00095514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 205 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
1 394 100 $
ID provincial
66117702943238060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 569 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 774 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 529 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +59 972 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 328 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 147 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 802 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 807 410 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 625 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 211 991 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +63 920 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 216 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 034 958 $ Poids 37 % |
| 8 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +76 471 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 416 674 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 872 167 $ Poids 31 % |
| 10 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 900 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +108 659 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 052 602 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 572 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 132 960 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 119 808 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.