21094 Chemin LAKESHORE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 469 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 254,5 m² · constr. 1864 · terrain 2 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 400 $
Rôle antérieur 1 415 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702944520430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00095512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 251 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
1 415 800 $
ID provincial
66117702944520430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 585 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 676 911 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 844 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 220 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 554 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +111 376 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 151 751 $ Poids 56 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 771 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +99 931 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 573 153 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 594 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +83 759 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 057 492 $ Poids 42 % |
| 6 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 959 742 $ Poids 42 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +108 711 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 067 789 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 538 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −90 492 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 186 429 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 838 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +130 650 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 235 853 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +71 405 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 910 786 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 931 089 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.