21092 Chemin LAKESHORE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 499 100 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 245,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 800 $
Rôle antérieur 1 387 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702944822550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00095410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
845 800 $
Rôle antérieur
1 387 100 $
ID provincial
66117702944822550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 602 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 789 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 169 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 583 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +86 477 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 354 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 732 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 840 278 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 554 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 234 525 $ Poids 49 % |
| 6 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 864 $ Poids 43 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +87 015 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 240 093 $ Poids 39 % |
| 8 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +104 407 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 444 610 $ Poids 33 % |
| 9 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 966 965 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 634 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 152 044 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 999 513 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 075 437 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.