21090 Chemin LAKESHORE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 339 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 388,3 m² · constr. 1860 · terrain 1 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 600 $
Rôle antérieur 1 172 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702954063860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00095420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
1 172 100 $
ID provincial
66117702954063860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 96 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 659 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 288 645 $ Poids 64 % |
| 2 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 648 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +108 278 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 548 474 $ Poids 39 % |
| 3 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 520 854 $ Poids 36 % |
| 4 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 110 357 $ Poids 20 % |
| 5 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 192 235 $ Poids 19 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge −132 250 $ | 1 518 476 $ Poids 14 % |
| 7 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 917 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +131 979 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 528 194 $ Poids 13 % |
| 9 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +162 706 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 381 040 $ Poids 7 % |
| 10 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +114 682 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 743 324 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.