21500 Rue NASSR · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
642 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 46 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 958,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 677 100 $
Rôle antérieur 3 897 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703133969650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00094436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 408 800 $
Valeur bâtiment
3 268 300 $
Rôle antérieur
3 897 600 $
ID provincial
66117703133969650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 32 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 658 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 800 800 $ Poids 57 % |
| 2 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 728 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 728 862 $ Poids 55 % |
| 3 | 616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 728 m · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 54 % |
| 4 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 950 250 $ Poids 54 % |
| 5 | 920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-30 · 728 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 54 % |
| 6 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 752 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 720 324 $ Poids 53 % |
| 7 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 752 m · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 720 324 $ Poids 53 % |
| 8 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 662 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 745 588 $ Poids 50 % |
| 9 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 752 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 097 307 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 752 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 022 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 752 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 335 $ | 990 679 $ Poids 45 % |
| 12 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 688 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 015 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.