21304 Chemin SAINTE-MARIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 233 m² · constr. 1950 · terrain 1 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 720 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703163393010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00094100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66117703163393010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 78 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 580 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 580 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 031 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 580 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 999 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 542 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 242 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 032 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 492 772 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 742 766 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 939 481 $ Poids 37 % |
| 10 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 080 682 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 412 $ Poids 33 % |
| 12 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 620 974 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.