21270 Chemin SAINTE-MARIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 393 400 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 343,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,6 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 600 $
Rôle antérieur 1 062 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703164731830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
816 800 $
Rôle antérieur
1 062 500 $
ID provincial
66117703164731830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 96 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 124 m · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 642 670 $ Poids 30 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 657 $ Poids 29 % |
| 3 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 314 121 $ Poids 22 % |
| 4 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −134 910 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 370 658 $ Poids 16 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 2 584 587 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +98 582 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 001 771 $ Poids 15 % |
| 7 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −100 560 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 2 203 764 $ Poids 15 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +136 692 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 350 463 $ Poids 14 % |
| 9 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −59 512 $ | 1 507 091 $ Poids 14 % |
| 10 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 334 949 $ Poids 12 % |
| 11 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +84 222 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 539 399 $ Poids 11 % |
| 12 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie +118 531 $ · Ajust. âge −118 490 $ | 1 199 883 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.