21178 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 866 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 428,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 600 $
Rôle antérieur 1 508 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703174927030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
1 339 000 $
Rôle antérieur
1 508 600 $
ID provincial
66117703174927030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 690 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 63 m · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −187 998 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 587 518 $ Poids 20 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +148 202 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 755 770 $ Poids 18 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +129 808 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 607 412 $ Poids 18 % |
| 4 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +119 689 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 690 638 $ Poids 16 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +234 549 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 121 745 $ Poids 10 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +135 861 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 857 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −177 450 $ · Ajust. âge −198 250 $ | 3 082 829 $ Poids 9 % |
| 8 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −309 742 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 233 896 $ Poids 6 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −352 938 $ · Ajust. âge +353 232 $ | 5 277 009 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.