21175 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 493 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 303,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 800 $
Rôle antérieur 1 290 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703175994160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
1 095 100 $
Rôle antérieur
1 290 900 $
ID provincial
66117703175994160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 858 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 853 419 $ Poids 55 % |
| 2 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 295 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +84 304 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 942 219 $ Poids 49 % |
| 3 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +15 927 $ | 339 065 $ Poids 39 % |
| 4 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 58 m · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −74 822 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 688 819 $ Poids 25 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 523 232 $ Poids 22 % |
| 6 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +95 347 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 248 358 $ Poids 20 % |
| 7 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 882 $ Poids 19 % |
| 8 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +47 396 $ | 1 283 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +111 501 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 253 767 $ Poids 17 % |
| 10 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 086 701 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −89 638 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 387 966 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −69 177 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 710 998 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.