21211 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 686 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 326,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 700 $
Rôle antérieur 1 289 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703183577310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
1 219 200 $
Rôle antérieur
1 289 200 $
ID provincial
66117703183577310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 935 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +80 306 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 884 428 $ Poids 38 % |
| 2 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 190 m · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 763 427 $ Poids 29 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −48 590 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 429 013 $ Poids 29 % |
| 4 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +20 271 $ | 355 104 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 767 401 $ Poids 23 % |
| 6 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +98 138 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 577 909 $ Poids 23 % |
| 7 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −86 496 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 800 701 $ Poids 16 % |
| 8 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 538 788 $ Poids 16 % |
| 9 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −189 738 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 417 830 $ Poids 16 % |
| 10 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −53 414 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 668 146 $ Poids 15 % |
| 11 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +73 402 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 078 592 $ Poids 15 % |
| 12 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 760 571 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.