21174 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 836 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 373,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 900 $
Rôle antérieur 1 386 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703184238140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
504 000 $
Valeur bâtiment
1 201 900 $
Rôle antérieur
1 386 900 $
ID provincial
66117703184238140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 510 757 $ Poids 27 % |
| 2 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 90 m · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +81 057 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 852 198 $ Poids 26 % |
| 3 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 547 178 $ Poids 21 % |
| 4 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 548 200 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +99 548 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 879 724 $ Poids 17 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +60 610 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 947 807 $ Poids 15 % |
| 7 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 754 873 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −128 100 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 494 082 $ Poids 10 % |
| 9 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +137 413 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 617 817 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +147 757 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 858 935 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.