21170 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 276 m² · constr. 1947 · terrain 1 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 844 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703184519480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 600 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
844 400 $
ID provincial
66117703184519480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 93 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 855 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 789 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 278 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 181 $ Poids 67 % |
| 3 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 324 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 607 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 607 $ Poids 57 % |
| 4 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 324 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +119 017 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 210 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 324 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +111 177 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 128 543 $ Poids 50 % |
| 6 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 324 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +107 706 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 093 420 $ Poids 47 % |
| 7 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 280 584 $ Poids 38 % |
| 8 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 001 071 $ Poids 30 % |
| 9 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 547 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 111 547 $ Poids 29 % |
| 10 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 193 676 $ Poids 26 % |
| 11 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +101 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 596 720 $ Poids 24 % |
| 12 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 021 318 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.