21159 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 392 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 297,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 400 $
Rôle antérieur 1 154 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703195050490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
998 700 $
Rôle antérieur
1 154 000 $
ID provincial
66117703195050490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 96 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 805 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 845 998 $ Poids 60 % |
| 2 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 226 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +74 805 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 928 420 $ Poids 53 % |
| 3 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 334 818 $ Poids 40 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 716 675 $ Poids 28 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 510 147 $ Poids 27 % |
| 6 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +84 582 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 237 593 $ Poids 23 % |
| 7 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 167 m · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −87 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 668 849 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 094 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 285 094 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 820 627 $ Poids 19 % |
| 10 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +99 653 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 236 619 $ Poids 18 % |
| 11 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +41 472 $ | 1 265 558 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −82 676 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 697 500 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.