304 Rue FREDERIC-BACK · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 158,1 m² · constr. 2019 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 656 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713114179510030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
66117713114179510030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 65 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 208 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 796 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 89 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 758 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 4 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 46 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 935 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 813 665 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 936 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 89 m · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +94 200 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 881 249 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 391 $ Poids 51 % |
| 8 | 906, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-07 · 208 m · Vendu 720 000 $ (4 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 740 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 46 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −64 398 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 894 302 $ Poids 47 % |
| 10 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 89 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −58 768 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 836 833 $ Poids 46 % |
| 11 | 714, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-04 · 208 m · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 926 110 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 939 810 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.