504 Rue FREDERIC-BACK · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 185,4 m² · constr. 2019 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 718 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713114179510210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66117713114179510210001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 77 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 46 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 878 948 $ Poids 99 % |
| 2 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 89 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 821 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 4 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 46 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 962 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 89 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 898 777 $ Poids 70 % |
| 6 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 208 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 864 218 $ Poids 69 % |
| 7 | 307, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-04-28 · 89 m · Vendu 1 068 000 $ (5 678 $/m²) 188,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 053 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 1 191 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 906, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-07 · 208 m · Vendu 720 000 $ (4 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 795 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +99 300 $ | 1 106 703 $ Poids 47 % |
| 10 | 506, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-24 · 4 m · Vendu 988 000 $ (5 303 $/m²) 186,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 325 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 714, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-04 · 208 m · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 990 557 $ Poids 41 % |
| 12 | 710, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-28 · 208 m · Vendu 945 000 $ (5 303 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 150 016 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.