600 Rue FREDERIC-BACK · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 186,3 m² · constr. 2020 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 900 $
Rôle antérieur 812 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713114179510310001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
66117713114179510310001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 85 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 244 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 197 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 827 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 202 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 848 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 244 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 197 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 904 995 $ Poids 69 % |
| 6 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 10 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 417 $ Poids 69 % |
| 7 | 906, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-07 · 10 m · Vendu 720 000 $ (4 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 705 $ Poids 63 % |
| 8 | 307, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-04-28 · 197 m · Vendu 1 068 000 $ (5 678 $/m²) 188,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 053 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 1 199 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 995 783 $ Poids 46 % |
| 10 | 714, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-04 · 10 m · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 707 $ Poids 42 % |
| 11 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 979 439 $ Poids 42 % |
| 12 | 506, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-24 · 202 m · Vendu 988 000 $ (5 303 $/m²) 186,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 192 265 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.