902 Rue FREDERIC-BACK · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 188 m² · constr. 2020 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 681 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713114179510520001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
66117713114179510520001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 74 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 244 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 197 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 831 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 202 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 852 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 244 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 220 $ Poids 70 % |
| 5 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 197 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 908 852 $ Poids 69 % |
| 6 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 10 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +74 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 664 $ Poids 66 % |
| 7 | 307, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-04-28 · 197 m · Vendu 1 068 000 $ (5 678 $/m²) 188,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 053 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 1 204 429 $ Poids 63 % |
| 8 | 906, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-07 · 10 m · Vendu 720 000 $ (4 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 999 624 $ Poids 46 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 983 194 $ Poids 42 % |
| 11 | 506, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-24 · 202 m · Vendu 988 000 $ (5 303 $/m²) 186,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 325 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 196 773 $ Poids 42 % |
| 12 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 046 525 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.