309 Rue FREDERIC-BACK · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 188,1 m² · constr. 2021 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 756 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713114179510810001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
66117713114179510810001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
823 700 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 82 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 149 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 894 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 55 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 119 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 856 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 149 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 978 044 $ Poids 72 % |
| 5 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 55 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 160 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +74 953 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 878 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 307, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-04-28 · 55 m · Vendu 1 068 000 $ (5 678 $/m²) 188,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 053 $ Poids 64 % |
| 8 | 906, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-07 · 160 m · Vendu 720 000 $ (4 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 807 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +99 300 $ | 1 113 961 $ Poids 46 % |
| 10 | 506, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-24 · 119 m · Vendu 988 000 $ (5 303 $/m²) 186,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 325 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 201 978 $ Poids 42 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 999 850 $ Poids 41 % |
| 12 | 710, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-28 · 160 m · Vendu 945 000 $ (5 303 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 166 625 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.