313 Rue FREDERIC-BACK · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 178,2 m² · constr. 2022 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 768 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713114179510900001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
66117713114179510900001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
823 700 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 80 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 149 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 874 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 55 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 816 549 $ Poids 95 % |
| 3 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 119 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 838 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 160 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 858 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 149 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 958 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 55 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 894 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 906, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-07 · 160 m · Vendu 720 000 $ (4 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 791 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 307, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-04-28 · 55 m · Vendu 1 068 000 $ (5 678 $/m²) 188,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 053 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 1 187 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +99 300 $ | 1 087 348 $ Poids 46 % |
| 10 | 714, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-04 · 160 m · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 985 635 $ Poids 45 % |
| 11 | 710, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-28 · 160 m · Vendu 945 000 $ (5 303 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 145 100 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 942 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 986 874 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.