405 Rue FREDERIC-BACK · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 127,5 m² · constr. 2021 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713114179510910001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66117713114179510910001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
823 700 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 64 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 55 m · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 071 $ Poids 48 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 224 982 $ Poids 46 % |
| 4 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 885 776 $ Poids 41 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 979 639 $ Poids 39 % |
| 6 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 892 844 $ Poids 38 % |
| 7 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 069 $ Poids 37 % |
| 8 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 035 $ Poids 36 % |
| 9 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 905 $ Poids 34 % |
| 10 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 785 702 $ Poids 33 % |
| 11 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge +82 276 $ | 974 028 $ Poids 32 % |
| 12 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 644 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.