509 Rue FREDERIC-BACK · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 230 m² · constr. 2021 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 100 $
Rôle antérieur 887 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713114179510960002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
887 500 $
ID provincial
66117713114179510960002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
823 700 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 92 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 55 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 173 $ Poids 99 % |
| 2 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 55 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 321 $ Poids 86 % |
| 3 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 55 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 55 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 158 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 886 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 609 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 756 415 $ Poids 55 % |
| 7 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 149 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 994 400 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 045 826 $ Poids 43 % |
| 9 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 149 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 082 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 307, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-04-28 · 55 m · Vendu 1 068 000 $ (5 678 $/m²) 188,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 053 $ · Ajust. superficie +118 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 003 $ Poids 38 % |
| 11 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 55 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +104 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 326 $ Poids 37 % |
| 12 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 988 826 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.