104 Rue FREDERIC-BACK · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 236,9 m² · constr. 2022 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 637 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713114179511140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
66117713114179511140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 85 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 107 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 078 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 107 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 231 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 107 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 147 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 107 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 1 112 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 0 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 857 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 579 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 765 559 $ Poids 65 % |
| 7 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 002 576 $ Poids 38 % |
| 8 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 051 859 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 059 268 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 150 592 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 151 478 $ Poids 31 % |
| 12 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +80 986 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 421 189 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.