4 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 622 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713159255120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00098901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66117713159255120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 49 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 511 m · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 699 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 152 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 647 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 654 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 925 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 663 664 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 583 360 $ Poids 42 % |
| 6 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 862 699 $ Poids 39 % |
| 7 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 858 $ Poids 38 % |
| 8 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 926 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 729 467 $ Poids 38 % |
| 9 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 852 071 $ Poids 34 % |
| 10 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 763 730 $ Poids 33 % |
| 11 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 043 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 200 957 $ Poids 29 % |
| 12 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 869 354 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.