2 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 178,4 m² · constr. 1962 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 731 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713159372360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00098900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66117713159372360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 74 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 502 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 570 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 778 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 580 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 659 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 680 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 920 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 889 286 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 570 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 857 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 502 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 744 $ Poids 62 % |
| 8 | 307, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-04-28 · 502 m · Vendu 1 068 000 $ (5 678 $/m²) 188,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 053 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 075 715 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 579 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +63 152 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 840 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 906, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-07 · 659 m · Vendu 720 000 $ (4 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 745 $ Poids 54 % |
| 11 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 684 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 761 853 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.