3 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 151,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 704 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713159708490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00097300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
66117713159708490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
826 850 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 61 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 726 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 705 471 $ Poids 76 % |
| 2 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 628 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 661 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 536 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 784 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 566 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 673 580 $ Poids 67 % |
| 5 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 695 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 642 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 995 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 628 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 566 m · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 114 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 512 $ Poids 56 % |
| 9 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 916 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 752 439 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 602 780 $ Poids 49 % |
| 11 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 895 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 711 422 $ Poids 47 % |
| 12 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 330 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.