1 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 197 m² · constr. 1985 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 875 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713159844690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00097201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
66117713159844690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 87 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 622 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 552 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 004 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 909 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −44 685 $ | 993 901 $ Poids 64 % |
| 4 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 552 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 182 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 875 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 552 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 849 948 $ Poids 57 % |
| 6 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 622 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 904 098 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-04-28 · 552 m · Vendu 1 068 000 $ (5 678 $/m²) 188,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 053 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 128 519 $ Poids 54 % |
| 8 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 631 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 264 $ Poids 53 % |
| 9 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −72 477 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 330 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 552 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −67 339 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 950 026 $ Poids 52 % |
| 11 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 788 340 $ Poids 51 % |
| 12 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 793 169 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.