62 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 189,9 m² · constr. 1981 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 616 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713225604920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00154700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66117713225604920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 60 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 303 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −64 545 $ | 954 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 736 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 756 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 948 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 806 109 $ Poids 66 % |
| 4 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 479 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −54 598 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 761 702 $ Poids 63 % |
| 5 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 465 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 737 164 $ Poids 63 % |
| 6 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 736 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +54 576 $ · Ajust. âge −43 780 $ | 816 833 $ Poids 61 % |
| 7 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 779 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 230 528 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 957 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 388 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 796 469 $ Poids 55 % |
| 10 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 849 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 804 903 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 549 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 925 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 829 875 $ Poids 51 % |
| 12 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 948 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 886 444 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.