56 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 166,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 863 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713225790620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00100200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
66117713225790620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 81 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 498 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 683 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 574 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 767 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 78 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 819 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 338 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge −69 510 $ | 887 087 $ Poids 77 % |
| 5 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 774 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 757 086 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 788 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 760 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 894 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 745 322 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 124 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 916 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 190 $ Poids 67 % |
| 10 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 428 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 740 394 $ Poids 66 % |
| 11 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 944 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 910 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 750 152 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.